🎯 Spezialisiert auf Google Werbung für Immobilienmakler seit 2019
Google Ads für Immobilienmakler: Qualifizierte Leads für Eigentümer-Akquise generieren
Werbung bei Google für Immobilienmakler bedeutet: Eigentümer mit Verkaufsabsicht genau im Moment der Suche erreichen. Wir setzen Ihre Werbekampagne so auf, dass Sie neue Kunden mit qualifizierten Anfragen ab 25 Euro pro Lead gewinnen statt teure Portal-Anfragen zu kaufen. Mit BAFA-Förderung bis 17.500 Euro, Regionsexklusivität und typischem 8 bis 12-fachem ROI in unseren Makler-Projekten.
89+
Makler-Websites erstellt
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mehr Sichtbarkeit (Ø)
7+
Jahre Immo-Expertise
70T€
Mehrumsatz in 6 Mon.
Warum Google Ads für Immobilienmakler 2026
unverzichtbar sind
Google ist die erste Anlaufstelle für Eigentümer mit Verkaufsabsicht. Wer „Immobilienmakler [Stadt]" oder „Was ist meine Immobilie wert" sucht, ist nicht in der Recherchephase, sondern in der Entscheidungsphase.
Werbeanzeigen bei Google bedeuten: Sie können potenzielle Kunden zu erreichen im Moment der höchsten Kaufabsicht und akquirieren Eigentümer aktiv über Suchanfragen.
Die ehrliche Rechnung
Portal-Leads vs. Google Ads: Was ein qualifizierter Lead wirklich kostet
Wir haben in 89+ Makler-Projekten realistische CPL-Werte erhoben. Hier der direkte Vergleich zwischen gekauften Portal-Leads, allgemeinen Google-Anzeigen und unserer optimierten Methodik.
| Lead-Quelle | Kosten pro Klick | Kosten pro Lead | Kosten pro Auftrag |
|---|---|---|---|
| Portal-Leads (ImmoScout, Immowelt) | — | 100 bis 750 € | 1.000 bis 11.000 € |
| Google Ads ohne Optimierung (DIY) | 4 bis 9 € | 100 bis 250 € | 800 bis 2.000 € |
| Google Ads mit allgemeiner Agentur | 3 bis 8 € | 60 bis 150 € | 480 bis 1.200 € |
| MG Google Ads für Immobilienmakler | 2 bis 5 € | 25 bis 80 € | 125 bis 400 € |
Bei einer durchschnittlichen Maklerprovision von 8.000 bis 15.000 Euro pro Alleinauftrag amortisiert sich Ihr zusätzliches Budget bereits beim ersten Abschluss. Der Unterschied zwischen 1.000 € und 400 € Kosten pro Auftrag entscheidet über Ihre Margen.
Das System
Die 4 Kampagnentypen, die Immobilienmakler wirklich brauchen
Nicht jeder Kampagnentyp eignet sich gleich gut für Immobilienmakler. Wir nutzen ausschließlich die Kampagnenformate, die in der Immobilienbranche nachweisbar funktionieren. Display-Netzwerk-Spam und breit gestreute Reichweite-Kampagnen lehnen wir konsequent ab.
01
Search Ads: Höchste Intent-Qualität
Werbeanzeigen werden direkt über den organischen Suchergebnissen geschaltet. Wer „Immobilienmakler [Stadt]" oder „Haus verkaufen [Stadt]" googelt, hat konkrete Kaufabsicht. Search ist das Herzstück jeder erfolgreichen Werbekampagne für Makler im Immobilienmarketing.
CPL: 25 bis 80 €
02
Performance Max (PMax): Multi-Kanal-Automatisierung
PMax spielt Ihre Werbeanzeigen automatisch auf Search, Maps, YouTube, Gmail und Discover aus. Besonders wirksam für Maklerbüros mit hochwertigen Bildern, Logos und Branding. Wir setzen PMax gezielt für Eigentümer-Kampagnen ein.
CPL: 40 bis 100 €
03
Display Remarketing: Eigentümer zurückholen
Der durchschnittliche Verkaufszyklus eines Eigentümers dauert 6 bis 18 Monate. Remarketing-Anzeigen halten Sie über diese Zeit präsent. Wer Ihre Landing Page schon besucht hat, sieht Ihre Anzeige wieder, wenn die Verkaufsentscheidung reift.
CPL: 15 bis 40 €
04
YouTube Ads: Storytelling für Premium-Makler
Kurze Video-Anzeigen vor YouTube-Inhalten transportieren Ihre Maklermarke. Lokales Targeting kombiniert mit Trust-Storytelling funktioniert besonders gut für Premium-Objektakquise. Optional, aber wirksam für Maklerbüros mit Markenanspruch.
CPL: 50 bis 120 €
Keyword-Strategie
Die richtigen Keywords entscheiden über profitable Klickpreise
Die meisten Google Anzeigen für Immobilienmakler scheitern an falsch gewählten Keywords. Wer auf „Immobilien" oder „Wohnung" bietet, zahlt für Käufer-Traffic und höheren Klickpreisen. Wer auf passende Keywords mit Verkaufsabsicht bietet, gewinnt Eigentümer in der Region.
Transactional Keywords (Hoher Intent)
Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht. Höchste CPC, höchste Conversion-Rate. Hier investieren wir 60 bis 70 Prozent Ihres Budgets.
immobilienmakler [stadt]
haus verkaufen [stadt]
maklerbüro [stadt]
Informational mit Verkaufsnähe
Recherche-Phase, aber klarer Verkaufsbezug. Ideal für Retargeting-Listen und Content-Funnels mit anschließender Lead-Generierung.
was ist meine immobilie wert
immobilie bewerten lassen
haus verkaufen ablauf
Long-Tail (Lebensereignisse)
Hochrelevante Suchanfragen rund um konkrete Verkaufsgründe. Geringes Suchvolumen, aber sehr günstige CPCs und über 10 Prozent Conversion-Rate.
erbschaft immobilie verkaufen
scheidung haus verkaufen
vermietete wohnung verkaufen
Streuverlust-Schutz
Negative Keywords: Der wichtigste Hebel gegen verbranntes Budget
In den meisten Google Ads Konten von Immobilienmaklern fließen 30 bis 40 Prozent des Budgets in irrelevante Klicks. Diese Negative-Keyword-Liste ist Pflicht für jede Kampagne, die qualifizierte Anfragen liefern soll.
Geo-Targeting
Geo-Targeting nach Marktgebiet: Vom PLZ-Radius bis zum Stadtteil
Immobilien werden lokal verkauft. Eine Online-Werbekampagne ohne präzises Geo-Targeting verbrennt Budget für Suchen aus anderen Regionen. Wir definieren Ihr Marktgebiet exakt auf PLZ-Ebene und optimieren Klickpreise nach Standortrelevanz für Immobilien in der Region.
Kernmarktgebiet
Ihre Top-5-PLZ-Gebiete bekommen 25 bis 30 Prozent Gebotsaufschlag. Hier sind die Konversionen am wahrscheinlichsten, hier verteidigen wir Ihre Position.
Bid: +25 bis 30 %
Erweiterte Region
Angrenzende PLZ-Gebiete und Pendlerumland. Standardgebot, ausgewählte Long-Tail-Keywords und Eigentümer-spezifische Werbetexte für Region-Targeting.
Bid: Standard
Erweiterung mit Gebots-Reduktion
Außenradius bis 30 Kilometer. Hier reduzieren wir Gebote um 30 Prozent. Erwischt Eigentümer mit Zweitwohnsitz oder vererbten Objekten in Ihrer Region.
Bid: -30 %
Werbetexte
Anzeigentexte, die qualifizieren statt nur klicken lassen
Gute Werbetexte filtern bereits vor dem Klick. Wer Ihre Anzeige liest und erkennt, dass Sie nicht der richtige Anbieter sind, klickt nicht. Das spart Klickpreise, verhindert höhere Klickpreisen durch schlechten Quality Score und erhöht die Qualität der Anfragen auf Ihrer Zielseite.
Anzeige · www.ihr-maklerbuero.de
Immobilie verkaufen in Augsburg ab 6.500 € Provision
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Persönliche Wertermittlung vor Ort. Kostenlose Beratung. 89 Verkäufe in Augsburg 2025. Über 30 Google-Bewertungen mit 5,0 Sternen.
Regel 1
Standort in Headline 1. Ein Eigentümer in Augsburg klickt nicht auf eine generische Anzeige für ein Maklerbüro.
Regel 2
Konkrete Zahlen statt Marketing-Sprache. „89 Verkäufe in 2025“ überzeugt stärker als „Top-Service“.
Regel 3
Sprache für Verkäufer statt Sprache für Käufer. „Immobilie verkaufen“ filtert Käufer-Traffic automatisch aus.
Die Zielseite entscheidet über Ihre Conversion-Rate
Die beste Anzeigenkampagne nützt nichts, wenn die Zielseite die Besucher nicht in Anfragen verwandelt. Wir bauen für jede Maßnahme dedizierte Conversion-Seiten mit Wertermittlungs-Formular, Trust-Signalen, Conversions-Tracking und klarem Call-to-Action für effektive Leadgenerierung.
Eine generische Maklerbüro-Homepage konvertiert typischerweise zu 2 bis 5 Prozent.
Eine dedizierte Landing Page mit Wertermittlungs-Funktion erreicht 12 bis 20 Prozent. Bei gleichem Google Ads Budget verdreifachen Sie Ihre Anfragen ohne zusätzliche Werbeausgaben.
- Wertermittlungs-Formular als zentraler Lead-Magnet
- Mobile-First Design und Page-Speed-Optimierung
- Conversion-Tracking auf Formular, Anrufe und PDF-Download
- A/B-Tests für Headlines, CTAs und Formular-Varianten
- Trust-Signale wie Google-Bewertungen und Case-Studies
Unser Vorgehen
In 4 Phasen zur profitablen Werbekampagne
Bewährter Prozess aus 89+ Makler-Projekten. Transparent, terminiert und auf Ihre regionale Marktposition zugeschnitten. Keine 6-Monats-Knebelverträge, sondern messbare Ergebnisse ab Monat 1.
Audit und Strategie (Woche 1 bis 2)
Analyse Ihrer Region, Wettbewerber-Recherche zu Klickpreisen und Anzeigentexten, Definition Ihres Marktgebiets auf PLZ-Ebene und ROI-Prognose.
Setup und Landingpage (Woche 2-3)
Aufsetzen Ihres Ads Account, Keyword-Recherche, Werbetexte, Zielseiten-Erstellung und Conversions-Tracking-Implementierung.
Launch und Optimierung (Woche 4-8)
Erste Anzeigenschaltung mit kontrolliertem Tagesbudget. Wöchentliche Optimierung von Keywords, Geboten, Werbetexten und Negativ-Keyword-Listen.
Skalierung und Monitoring
Was funktioniert, wird systematisch ausgebaut. Monatliche Reports mit CPL, Anzahl Leads, Conversion-Rate und konkreten Handlungsempfehlungen.
Wollen Sie Ihren persönlichen Funnel-Aufbau besprechen?
Im 30-minütigen Strategie-Gespräch analysieren wir Ihre aktuelle Situation und zeigen konkrete Hebel auf.
Case Study: 0,36 Euro pro Lead
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Lenhart Immobilien GmbH
"...einfach genial. Seit Jahren arbeiten wir erfolgreich zusammen und ich bin immer wieder beeindruckt von den frischen Ideen und der kreativen Herangehensweise. Hier gibt es keine leeren Versprechungen oder nur Gerede."
17.000Rekord-Besucher0,36 €Lead-KostenTop 3Money-Keywords DR. LEHNER IMMOBILIEN GMBH
"Die Zusammenarbeit verläuft äußerst professionell. Die Agentur zeichnet sich insbesondere durch ein extrem hohes Engagement bei hohen Qualitätsansprüchen aus."
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Vergin Immobilien GmbH
"Von 0 auf 100 unter 10 Sekunden! Was würden wir bei Vergin Immobilien GmbH ohne...das gesamte Team von Marketing Guys nur machen. Ein sehr großes Lob & eine absolute Herzensempfehlung für jedes Maklerbüro."
— Gloria Vergin, Geschäftsführerin
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Über 89 zufriedene Immobilienmakler-Kunden in der DACH-Region. 8–12× ROI· Regionsexklusivität garantiert
Jetzt Erfolgsgeschichte starten und Erstgespräch vereinbarenDer Unterschied
Marketing Guys vs. Freelancer bzw. allgemeine Agentur
| Kriterium | Freelancer | Allg. Agentur | Marketing Guys |
|---|---|---|---|
| 100% Immobilien-Fokus | — | — | ✓ |
| BAFA-Förderung möglich | — | ? | ✓ |
| Nachweislich 8–12× ROI | — | — | ✓ |
| Regionsexklusivität | — | — | ✓ |
| Team mit Immobilien-Know-How | — | — | ✓ |
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Ihr Schutz
Regionsexklusivität: Wir arbeiten nur für einen Makler pro Region
Was wir für Sie aufbauen, gehört exklusiv Ihrem Maklerbüro. Während andere Agenturen Ihre Wettbewerber parallel betreuen und vom gleichen Erfolgs-Setup profitieren lassen, garantieren wir Ihnen die Alleinstellung in Ihrem Marktgebiet.
Kein Lead landet bei der Konkurrenz
Ihre Kampagnen, Keywords und Anzeigentexte bleiben Ihr Wettbewerbsvorteil.
Klar definiertes Marktgebiet
Wir definieren Ihre exklusiven PLZ-Gebiete vertraglich vor Projektstart.
Langfristige Partnerschaft auf Augenhöhe
Ø 3,2 Jahre Kundenbindung — wir denken in Jahren, nicht in Quartalen.
Was unsere Kunden über die Zusammenarbeit sagen
⭐⭐⭐⭐⭐
5.0 von 5.0
basierend auf 30+ Google-Bewertungen
Als Hausverwaltung haben wir mit Marketing Guys unter der Leitung von Gregor Duda herausragende Erfahrungen gemacht. Die Marketingstrategien speziell für Immobilienmakler sind nicht nur kreativ, sondern auch äußerst wirkungsvoll. Dank der professionellen Betreuung und der maßgeschneiderten Konzepte konnten wir unsere Reichweite deutlich steigern. Die Zusammenarbeit mit Gregor Duda und seinem Team war stets partnerschaftlich, zuverlässig und transparent. Wir können Marketing Guye wärmstens empfehlen!
Absolute Weiterempfehlung! Gregor hat sich im Erstgespräch sehr viel Zeit genommen, alle meine Fragen beantwortet. Wahnsinnig viel Input und Mehrwert gegeben. Ideen geteilt. Ehrlich und transparent. Eine der besten Beratungen die ich je hatte.
Ich kann die Marketing Guys GmbH nur wärmstens empfehlen! Das Team arbeitet absolut professionell, kreativ und zuverlässig. Herr Duda ist eine richtig coole Persönlichkeit – kompetent, sympathisch und immer mit frischen Ideen am Start. Die Zusammenarbeit mit ihm macht richtig Spaß, 5/5 Sterne !
Top, was diese Firma leistet. Mit seinem Team analysiert Herr Duda die Zielgruppe punktgenau und macht hervorragendes Social Media Marketing. Jeden Monat bringt er sebständig Ideen für neue Posts und unterstützt uns auch bei unkonventionellen Ideen.
Wir können Gregor Duda vollumfänglich und uneingeschränkt weiterempfehlen. Wer eine spannende, eloquente und meinungsstarke Persönlichkeit sucht (und "akzeptieren" kann), wird bei ihm mit Sicherheit fündig!! Jedes Gespräch eine persönliche Erfahrung. Viel Erfolg weiterhin im Marketing Business...
Gregor Duda und das Team von Marketing Guys sind einfach genial. Seit Jahren arbeiten wir erfolgreich zusammen und ich bin immer wieder beeindruckt von den frischen Ideen und der kreativen Herangehensweise. Hier gibt es keine leeren Versprechungen oder nur Gerede. Gregor liefert echte Ergebnisse. Handschlagqualität und Professionalität stehen an erster Stelle. Wer auf der Suche nach einer etwas anderen Marketing-Agentur ist, die wirklich versteht, was sie tut, und dabei langfristigen Erfolg im Blick hat, ist hier genau richtig. Er ist die erste Anlaufstelle für Immobilienmakler.
Internetmarketing ist enorm wichtig und ein wichtiger Baustein für den geschäftlichen Erfolg. Leider habe ich selbst hiervon nicht viel Ahnung. Von daher brauche ich einen engagierten Umsetzer und den habe ich in Gregor Duda gefunden. Der Erfolg ist meßbar und führte und führt weiter zu vielen Neukunden. Dafür ein herzlichen Dank an Gregor Duda und sein Team. Es macht Spaß gemeinsam Ideen umzusetzen. Wichtig ist das man die Inhalte dann selber pflegen kann. Auch wenn man dann Probleme bei der praktischen Umsetzung hat - hilfe er dem "Problem" vor dem Computer weiter. Auch hierfür ein herzliches Dankeschön.
Von 0 auf 100 unter 10 Sekunden! Was würden wir bei Vergin Immobilien GmbH ohne Herr Duda, Frau Schuster und das gesamte Team von Marketing Guys nur machen. Ein sehr großes Lob & eine absolute Herzensempfehlung für jedes Maklerbüro! Zuverlässig, kompetent, professionell, kommunikativ und vor allem vom Fach! Wir werden seit September 2023 von Ihnen unterstützt & können einfach nicht mehr ohne Sie! Unser Marketing hat in Zusammenarbeit mit Marketing Guys eingeschlagen wie eine Bombe. Also zweifelt zu keiner Sekunde an dieser Zusammenarbeit! Sie ist es jeden Cent wert! DANKE!
Häufige Fragen
FAQ zu Google Ads für Immobilienmakler
Was kostet eine Werbekampagne mit Google Ads für Immobilienmakler 2026?
Realistisches Werbebudget für Immobilienmakler liegt zwischen 500 und 2.000 Euro monatlich, plus die Agentur-Beratung. Bei optimierten Maßnahmen erreichen Sie Kosten pro Lead zwischen 25 und 80 Euro.
Wie viel kostet ein qualifizierter Eigentümer-Lead über Google Ads?
Bei DIY-Setup ohne Expertise: 120 bis 300 Euro pro Lead. Mit allgemeiner Agentur: 60 bis 150 Euro. Mit spezialisierter Methodik für Immobilienmakler: 25 bis 80 Euro pro qualifizierten Lead. Ergebnisse sind abhängig von Region, Anzahl Wettbewerb, saisonalen Bedingungen, wirtschaftlichen und politischen Einflüssen.
Welche Kampagnentypen sind für Immobilienmakler am wichtigsten?
Search-Anzeigen bilden das Fundament jeder Werbemaßnahme für Immobilienmakler. Performance Max ergänzt für Skalierung und Multi-Kanal-Sichtbarkeit. Display-Retargeting bringt zurückkehrende Eigentümer. YouTube Ads optional für Premium-Markenaufbau. Display-Netzwerk und Search-Partner schalten wir konsequent ab, da sie meist nicht profitabel sind und Werbetreibenden nur Streuverluste bringen.
Wie lange dauert es, bis Google Ads für Immobilienmakler funktionieren?
Erste qualifizierte Anfragen kommen ab Tag 1. Die Lernphase der Maßnahmen dauert 4 bis 6 Wochen. Stabile, optimierte Performance sehen Sie nach 8 bis 12 Wochen. Wer nach 2 Wochen panisch Änderungen in der Kampagne macht, zerstört den Machine-Learning-Prozess und verschenkt das Budget der Lernphase.
Brauche ich für Google Ads eine eigene Landing Page?
Unbedingt. Eine generische Maklerbüro-Homepage konvertiert zu 2 bis 5 Prozent. Eine dedizierte Zielseite mit Wertermittlungs-Formular und klarem Call-to-Action erreicht 12 bis 20 Prozent Conversion. Bei gleichen Werbeausgaben verdreifachen Sie die Anzahl qualifizierter Anfragen. Die Zielseite für Leads zu generieren ist bei uns Bestandteil des Setups.
Lohnt sich Google Ads neben SEO oder ist das doppelter Aufwand?
Ads und SEO ergänzen sich im modernen Online Marketing. Suchmaschinenoptimierung ist langfristige Sichtbarkeit, Google Anzeigen liefern sofortige Reichweite. Das ideale Setup: SEO als Fundament für organischen Traffic und besseres Ranking, PPC für gezielte Eigentümer-Akquise und Leads generieren in umkämpften Marktgebieten. Beides zusammen ergibt die beste Sichtbarkeit bei Suchanfragen Ihrer Zielgruppe.
