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Kaufpreis eingeben, Bundesland wählen — und sehen, wie viel Provision Käufer und Verkäufer jeweils zahlen. Inklusive Vermietung, Netto/Brutto und aktueller Gesetzeslage 2026.
Ihre Maklerprovision
Maklerprovision bei Vermietung
Aktueller Stand 2026
Eine gesetzlich festgelegte Gebührenordnung für Immobilienmakler gibt es in Deutschland nicht.
Die Höhe der Maklerprovision ist grundsätzlich frei verhandelbar.
In der Praxis liegen die üblichen Gesamtprovisionen je nach Bundesland zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19 % Mehrwertsteuer).
Seit dem 23. Dezember 2020 schreibt § 656c BGB vor, dass bei Wohnimmobilien der Käufer maximal 50 % der Provision übernehmen darf.
Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, muss er mindestens die Hälfte selbst tragen.
Gesetzliche Regelung
Die Antwort hängt davon ab, ob es sich um einen Verkauf oder eine Vermietung handelt:
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Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision — in der Regel jeweils 50 %. Der Käufer darf laut § 656c BGB nie mehr als der Verkäufer zahlen. Die Regelung gilt nur für Wohnimmobilien. Bei Gewerbeimmobilien bleibt die Aufteilung frei verhandelbar.
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Seit 2015 gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. In der Praxis ist das fast immer der Vermieter. Mieter dürfen nur dann Provision zahlen, wenn sie den Makler selbst und nachweislich beauftragt haben. Maximum: 2 Nettokaltmieten + MwSt.
Alle 16 Bundesländer
Die marktüblichen Provisionssätze unterscheiden sich je nach Region.
In den meisten Bundesländern liegt die Gesamtprovision bei 7,14 %. Bremen, Hamburg und Hessen haben niedrigere Sätze.
Alle Werte inklusive 19 % Mehrwertsteuer, bei hälftiger Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.
| Bundesland | Gesamtprovision | Anteil Käufer | Anteil Verkäufer | Netto (ohne MwSt.) |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Bayern | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Berlin | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Brandenburg | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Bremen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % | 5,00 % |
| Hamburg | 6,25 % | 3,13 % | 3,13 % | 5,25 % |
| Hessen | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % | 5,00 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % | 2,98 % | 2,98 % | 5,00 % |
| Niedersachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Saarland | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Sachsen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Schleswig-Holstein | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
| Thüringen | 7,14 % | 3,57 % | 3,57 % | 6,00 % |
Praxis-Tipps
Ja. Die Maklerprovision ist in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar. In diesen Situationen haben Sie besonders gute Chancen:
🎯
Bei Immobilien über 500.000 € sind Makler eher bereit, den Prozentsatz zu reduzieren — die absolute Provision bleibt hoch.
🎯
Liegt das Objekt in einer begehrten Lage, sinkt der Vermarktungsaufwand für den Makler — das rechtfertigt einen niedrigeren Satz.
🎯
Wer als Eigentümer regelmäßig Immobilien verkauft, kann Mengenrabatte oder Treue-Konditionen verhandeln.
🎯
Ein Käufer mit Finanzierungszusage beschleunigt den Prozess erheblich — manche Makler honorieren das mit Entgegenkommen.
Tipp: Vergleichen Sie Makler in Ihrer Region. Ein guter Makler rechtfertigt seine Provision durch schnellen Verkauf, professionelles Marketing und einen höheren Verkaufspreis.
Steuer-Info
Das kommt auf die Nutzungsart der Immobilie an:
✕ Nicht absetzbar
Bei Immobilien über 500.000 € sind Makler eher bereit, den Prozentsatz zu reduzieren — die absolute Provision bleibt hoch.
✓ Absetzbar
Die Käuferprovision zählt zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die Gebäudeabschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht.
✓ Absetzbar
Die Verkäuferprovision kann als Werbungskosten vom Veräußerungsgewinn abgezogen werden, wenn der Verkauf innerhalb von 10 Jahren stattfindet.
✓ Absetzbar
Vermieter können die Maklerprovision als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzen.
Hinweis: Diese Informationen ersetzen keine Steuerberatung. Konsultieren Sie Ihren Steuerberater für Ihre individuelle Situation.
Multiplizieren Sie den Kaufpreis mit dem vereinbarten Provisionssatz. Beispiel: 350.000 € × 7,14 % = 24.990 € Gesamtprovision. Bei einer 50/50-Teilung zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 12.495 €. Nutzen Sie unseren Rechner oben für eine sofortige Berechnung inklusive Netto/Brutto-Aufschlüsselung.
3,57 % entsprechen der hälftigen Maklerprovision bei einem üblichen Gesamtsatz von 7,14 %. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 10.710 € für den Käufer. Bei 500.000 € Kaufpreis sind es 17.850 €. Der Satz von 3,57 % inkludiert bereits die 19 % Mehrwertsteuer (netto: 3,00 %).
Beim Immobilienverkauf teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit 2020 in der Regel hälftig (50/50). Der Käufer darf laut Gesetz nicht mehr als der Verkäufer zahlen. Bei der Vermietung gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt (meist der Vermieter), zahlt die Provision.
In den meisten Bundesländern liegt die Gesamtprovision bei 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). In Bremen und Hessen sind 5,95 % üblich, in Hamburg 6,25 %. Die Provision wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Ja, die Maklerprovision ist frei verhandelbar. Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebene Höhe. Besonders bei hochpreisigen Objekten, schnell verkäuflichen Immobilien oder mehreren Objekten desselben Eigentümers bestehen gute Verhandlungschancen.
Bei selbstgenutztem Eigentum: nein. Bei Kapitalanlagen: ja — die Provision zählt zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die AfA abgeschrieben. Vermieter können die Maklerprovision als Werbungskosten absetzen. Beim Verkauf innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist mindert die Provision den zu versteuernden Gewinn.
Die Provision wird in der Regel mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Makler stellt die Rechnung nach dem Notartermin, die Zahlung ist üblicherweise innerhalb von 14 Tagen zu leisten. Ohne erfolgreichen Kaufvertrag besteht kein Provisionsanspruch.
