Das Wichtigste in 30 Sekunden
- Baukasten (Wix, Jimdo): Ab 10 EUR/Monat – reicht für den Einstieg, aber keine Immobilienfunktionen, kein SEO, kein Wachstum.
- SaaS-Maklerlösungen (immoXXL, immoprofessional): 70–295 EUR/Monat – Immobilienfunktionen inklusive, aber Anbieter-Lock-in und eingeschränkte Gestaltung.
- WordPress + Agentur: 2.500–8.000 EUR einmalig + 50–150 EUR/Monat – volle Kontrolle, SEO-fähig, skalierbar.
- Die wahren Kosten über 3 Jahre: 360 EUR (Baukasten) bis 13.400 EUR (Agentur). Die Frage ist nicht, was Sie ausgeben – sondern was Sie zurückbekommen.
- ROI-Realität: Eine einzige vermittelte Eigentumswohnung (Provision: 7.000–15.000 EUR) deckt Ihre gesamte Website-Investition. Mehrfach.
Ich werde Ihnen in diesem Artikel keine Preise schönreden.
Ich werde Ihnen auch nicht erzählen, dass Sie „schon ab 5 Euro im Monat” eine professionelle Makler-Website bekommen.
Was ich Ihnen stattdessen gebe:
Einen ehrlichen, vollständigen Kostenüberblick – von der günstigsten bis zur teuersten Option. Mit allen versteckten Kosten, die Ihnen kein Anbieter freiwillig nennt. Und mit einer simplen Rechnung, die Ihnen zeigt, warum die Frage nicht lautet „Was kostet eine Website?”, sondern „Was kostet es mich, KEINE professionelle Website zu haben?”
Denn das ist die Wahrheit: Die meisten Immobilienmakler verlieren jeden Monat Eigentümer-Anfragen, weil ihre Website aussieht wie 2019. Oder weil sie bei Google unsichtbar sind. Oder weil sie gar keine eigene Website haben und sich komplett auf ImmoScout verlassen.
Lassen Sie uns das ändern.
Dieser Artikel ist Teil unseres Webdesign-für-Immobilienmakler-Ratgebers. Wenn Sie bereits wissen, was Sie brauchen, können Sie direkt eine kostenlose Website-Analyse anfragen.
Was kostet eine Immobilienmakler-Website? Die kurze Antwort
Zwischen 120 EUR und 13.400 EUR – über 3 Jahre gerechnet.
Ja, die Spanne ist groß. Und genau deshalb ist „Was kostet eine Website?” die falsche Frage. Die richtige Frage lautet: „Welche Website brauche ich in meiner aktuellen Situation – und was ist sie mir wert?”
Hier der Überblick:
| Option | Einmalig | Monatlich | Kosten über 3 Jahre | Für wen? |
|---|---|---|---|---|
| Baukasten (Wix, Jimdo) | 0 EUR | 10–30 EUR | 360–1.080 EUR | Absolute Einsteiger, Nebenerwerb |
| SaaS-Maklerlösungen (immoXXL, immoprofessional) | 0–399 EUR | 70–295 EUR | 2.520–11.019 EUR | Makler ohne Technik-Interesse |
| WordPress + Agentur | 2.500–8.000 EUR | 50–150 EUR | 4.300–13.400 EUR | Professionelle Makler, die wachsen wollen |
| DIY WordPress | 200–800 EUR | 15–50 EUR | 740–2.600 EUR | Technikaffine Makler mit Zeit |
Klingt erstmal nach viel? Dann lesen Sie weiter. Denn ich zeige Ihnen gleich, warum selbst die teuerste Option ein Schnäppchen ist – wenn Sie es richtig machen.
Die 4 Wege zur Makler-Website – mit echten Preisen
Option 1: Homepage-Baukasten (Wix, Jimdo, Squarespace) – ab 10 EUR/Monat
Ich werde jetzt nicht so tun, als wäre ein Baukasten grundsätzlich schlecht.
Für einen Makler, der gerade erst gestartet ist, nebenberuflich arbeitet und noch nicht weiß, ob er in 12 Monaten noch dabei ist – da kann ein Baukasten für den Anfang absolut ausreichen.
Was Sie bekommen:
- Eine optisch akzeptable Website in 1–3 Tagen
- Vorgefertigte Templates (selten immobilienspezifisch)
- Hosting und SSL inklusive
- Drag-and-Drop-Editor ohne Programmierkenntnisse
Was Sie NICHT bekommen:
- OpenImmo-Schnittstelle oder Immobilien-Suchfunktion
- Anbindung an onOffice, FlowFact oder Propstack
- Echte SEO-Möglichkeiten (technisch stark eingeschränkt)
- Professionelle Ladezeiten (Google Core Web Vitals? Vergessen Sie’s.)
- Eigentum an Ihrer Website – Sie mieten, Sie besitzen nichts
Typische Kosten:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Monatliches Abo (Business-Tarif) | 10–30 EUR/Monat |
| Eigene Domain | 0–15 EUR/Jahr (oft inklusive) |
| Premium-Template | 0–80 EUR (einmalig) |
| Stockfotos | 0–100 EUR |
| Kosten über 3 Jahre | 360–1.180 EUR |
Mein ehrliches Urteil: Für den Einstieg in Ordnung. Aber: Sie bauen auf gemietetem Land. Kein Makler, der es ernst meint, wird mit einem Baukasten langfristig Eigentümer gewinnen.
Warum? Weil Google Baukasten-Websites mit “Immobilien-Content” auf Seite 4 vergräbt. Und dort sucht niemand nach einem Makler.
Warum ist das so? Wenn Sie selbst eine Website zusammenfriemeln und, weil auch hier auf das Budget geachtet werden muss, die Texte selbst verfassen, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Website ranked sehr gering.
Es sei denn, Sie sind Webdesigner und SEO-Experte.
Dann: Glückwunsch, Sie haben sich einen ordentlichen Batzen Geld gespart.
Option 2: Spezialisierte SaaS-Maklerlösungen – 70 bis 295 EUR/Monat
Anbieter wie immoXXL, immoprofessional oder makler-homepages.de haben sich darauf spezialisiert, Maklern eine Komplett-Website zu liefern. Oft innerhalb von 24 bis 48 Stunden.
Was Sie bekommen:
- Sofort einsatzbereite Website mit Immobilien-Suchfunktion
- OpenImmo-Schnittstelle (Objekte automatisch von onOffice/FlowFact einlesen)
- Exposé-Ansichten, Kontaktformulare, Grundriss-Upload
- Hosting, SSL und Wartung inklusive
- Oft: Anbindung an ImmoScout24, Immowelt & Co.
Was Sie NICHT bekommen:
- Individuelle Gestaltung (Sie sehen aus wie 200 andere Makler)
- Volle SEO-Kontrolle (Seitentitel, URL-Struktur, Ladezeiten – alles vorgegeben)
- Eigentum an Ihrer Website (Kündigung = alles weg)
- Skalierbarkeit – wollen Sie einen Blog, eine Landingpage, einen Rechner? Viel Glück.
Typische Kosten:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Einrichtungsgebühr | 0–399 EUR (einmalig) |
| Monatliche Servicegebühr | 70–295 EUR/Monat |
| Domain (falls nicht inkl.) | 2–15 EUR/Jahr |
| Zusatzmodule (Blog, SEO, etc.) | 20–100 EUR/Monat |
| Kosten über 3 Jahre | 2.520–11.019 EUR |
Mein ehrliches Urteil: Für Makler, die schnell online sein müssen und sich nicht mit Technik beschäftigen wollen, eine brauchbare Lösung. Aber rechnen Sie mal nach: Bei 295 EUR/Monat zahlen Sie in 3 Jahren über 10.000 EUR – und besitzen am Ende genau gar nichts. Dafür bekommen Sie bei einer Agentur eine maßgeschneiderte WordPress-Website, die Ihnen gehört. Für immer.
Und noch etwas: Ich habe mehrere Kunden betreut, die von einer SaaS-Lösung zu uns gewechselt sind. Die häufigste Aussage? „Ich konnte bei Google nicht ranken, weil ich technisch nichts ändern durfte.” Genau das ist das Problem.
Option 3: WordPress + professionelle Agentur – 2.500 bis 8.000 EUR
Jetzt wird’s ernst. Und jetzt wird’s gut.
Eine individuelle WordPress-Website – gebaut von einer Agentur, die versteht, was Immobilienmakler brauchen – ist für die meisten professionellen Makler die richtige Wahl. Nicht weil ich als Agenturinhaber das sage. Sondern weil die Zahlen es belegen.
Was Sie bekommen:
- 100 % individuelles Design (Ihre Marke, Ihre Farben, Ihr Auftritt)
- Volle SEO-Optimierung ab Tag 1 (technisch + inhaltlich)
- OpenImmo-Schnittstelle, Bewertungs-Widgets, Lead-Formulare
- Blog-Funktion für Content-Marketing (der größte Hebel für organische Sichtbarkeit)
- Schnelle Ladezeiten (Core Web Vitals optimiert)
- Sie besitzen Ihre Website – Domain, Hosting, Code, alles gehört Ihnen
- Skalierbar: Landingpages, Rechner, Tools – alles jederzeit erweiterbar
Was Sie NICHT bekommen (wenn die Agentur seriös ist):
- Eine Website in 48 Stunden (Qualität braucht 4–8 Wochen)
- Eine Fertig-Lösung ohne Ihre Mitarbeit (gute Agenturen brauchen Ihren Input)
Typische Kosten:
| Position | Kosten |
|---|---|
| Konzeption + Design + Entwicklung | 2.500–8.000 EUR (einmalig) |
| Hosting (Managed WordPress) | 15–50 EUR/Monat |
| Wartung + Updates | 30–100 EUR/Monat |
| SSL-Zertifikat | 0 EUR (bei gutem Hosting inklusive) |
| Domain | 10–15 EUR/Jahr |
| Plugin-Lizenzen (SEO, Formulare, etc.) | 100–300 EUR/Jahr |
| Kosten über 3 Jahre | 4.300–13.400 EUR |
Mein ehrliches Urteil: Wenn Sie als Immobilienmakler ernsthaft wachsen wollen – wenn Sie Eigentümer über Google gewinnen wollen, nicht nur über Empfehlungen und ImmoScout – dann ist eine professionelle WordPress-Website die Investition, die sich am schnellsten amortisiert. Weiter unten zeige ich Ihnen die Rechnung.
Option 4: DIY mit WordPress – 200 bis 800 EUR Startkosten
Es gibt Makler, die sich ihre Website selbst bauen. Mit WordPress, einem guten Theme wie Bricks, Astra oder Kadence, und ein paar YouTube-Tutorials.
Kann das funktionieren? Ja – wenn Sie technisch fit sind und bereit, 40 bis 80 Stunden zu investieren.
Was Sie bekommen:
- Volle Kontrolle bei minimalen Kosten
- Flexibilität wie bei der Agentur-Lösung
- Ein CMS, das Ihnen gehört
Was Sie realistisch investieren:
| Position | Kosten |
|---|---|
| WordPress-Theme (z.B. Bricks) | 79–199 EUR (einmalig) |
| Hosting (Managed WordPress) | 10–30 EUR/Monat |
| Domain | 10–15 EUR/Jahr |
| Plugins (SEO, Formulare, Sicherheit) | 100–300 EUR/Jahr |
| Stockfotos / Grafiken | 50–200 EUR |
| Ihre Arbeitszeit (40–80 Stunden) | Unbezahlt – aber nicht kostenlos |
| Kosten über 3 Jahre | 740–2.600 EUR (ohne Ihre Arbeitszeit) |
Mein ehrliches Urteil: Erinnern Sie sich an den Absatz oben über den Makler, der sein Logo selbst in Canva macht, seine Website selbst baut, und dann acht Wochen später immer noch keinen einzigen Lead hat? Das ist die Gefahr beim DIY-Ansatz. Sie sparen Geld, aber Sie verbrennen Ihre wertvollste Ressource: Zeit. Zeit, in der Sie Eigentümer hätten akquirieren können.
Wenn Sie trotzdem selbst bauen wollen: Unser Webdesign-Guide zeigt Ihnen die wichtigsten Funktionen, die Ihre Makler-Website haben muss.
Die wahren Kosten: Was Ihnen kein Anbieter freiwillig sagt
Die meisten Kostenvergleiche im Internet zeigen Ihnen die Einrichtungskosten. Vielleicht noch die monatliche Gebühr. Fertig.
Das ist, als würden Sie beim Autokauf nur den Kaufpreis vergleichen – ohne Versicherung, Sprit, Wartung und TÜV.
Hier sind die Kosten, die fast jeder vergisst:
Laufende Kosten, die IMMER anfallen
| Kostenposition | Baukasten | SaaS-Makler | WordPress (Agentur) | WordPress (DIY) |
|---|---|---|---|---|
| Hosting | Inkl. | Inkl. | 15–50 EUR/Monat | 10–30 EUR/Monat |
| Domain | 0–15 EUR/Jahr | 0–15 EUR/Jahr | 10–15 EUR/Jahr | 10–15 EUR/Jahr |
| SSL-Zertifikat | Inkl. | Inkl. | Inkl. (Let’s Encrypt) | Inkl. (Let’s Encrypt) |
| Wartung & Updates | Inkl. | Inkl. | 30–100 EUR/Monat | Ihre Arbeitszeit |
| Plugin-Lizenzen | – | – | 100–300 EUR/Jahr | 100–300 EUR/Jahr |
| Content-Pflege & Texte | Ihre Zeit | Ihre Zeit | Optional: ab 300 EUR/Monat | Ihre Zeit |
| SEO-Optimierung | Kaum möglich | Stark eingeschränkt | Optional: ab 500 EUR/Monat | Ihre Zeit + Wissen |
Versteckte Kosten, die Sie auf dem Radar haben sollten
- Anbieter-Lock-in: Bei SaaS-Lösungen und Baukästen gehört Ihnen nichts. Kündigen Sie, ist Ihre Website weg. Komplett. Inklusive aller Texte, Bilder und Google-Rankings, die Sie sich aufgebaut haben.
- Nachbesserungskosten bei Billig-Agenturen: Ich sage es klar – eine Website für 500 EUR von einer Agentur ist keine Website. Das ist ein Template mit Ihrem Logo drauf. Und in 6 Monaten zahlen Sie nochmal 2.000 EUR, weil nichts funktioniert wie es soll.
- Opportunitätskosten: Jeder Monat ohne professionelle Website ist ein Monat, in dem potenzielle Eigentümer Sie nicht finden. Bei durchschnittlich 2–5 Anfragen pro Monat, die eine gut optimierte Website generiert, reden wir über 5.000–20.000 EUR entgangene Provisionen. Pro Monat.
- SEO-Nachrüsten: Erst billig bauen, dann für SEO bezahlen – das kostet fast immer mehr als gleich richtig zu starten. Weil eine nachträgliche SEO-Optimierung technische Umbauten erfordert, die bei einer geplanten Website von Anfang an integriert wären.
- Professionelle Fotos: Rechnen Sie mit 500–2.000 EUR für ein Profi-Shooting. Stockfotos erkennt jeder Eigentümer sofort – und Vertrauen ist weg.
Gesamtkostenrechnung über 3 Jahre – die Wahrheit in einer Tabelle
Jetzt wird’s konkret. Hier sehen Sie, was jede Option Sie über 3 Jahre tatsächlich kostet – inklusive aller laufenden Ausgaben:
| Kostenposition | Baukasten | SaaS-Makler (Mittelwert) | WordPress + Agentur | WordPress DIY |
|---|---|---|---|---|
| Einmalige Einrichtung | 0–80 EUR | 0–399 EUR | 3.500–8.000 EUR | 200–500 EUR |
| Hosting (36 Monate) | Inkl. | Inkl. | 540–1.800 EUR | 360–1.080 EUR |
| Monatl. Abo/Wartung (36 Mon.) | 360–1.080 EUR | 2.520–10.620 EUR | 1.080–3.600 EUR | 0 EUR (Eigenleistung) |
| Domain (3 Jahre) | 0–45 EUR | 0–45 EUR | 30–45 EUR | 30–45 EUR |
| Plugin-Lizenzen (3 Jahre) | – | – | 300–900 EUR | 300–900 EUR |
| GESAMT über 3 Jahre | 360–1.205 EUR | 2.520–11.064 EUR | 5.450–14.345 EUR | 890–2.525 EUR |
| Website-Eigentum nach Kündigung? | Nein | Nein | Ja | Ja |
| SEO-Potenzial | Gering | Eingeschränkt | Hoch | Hoch (bei Know-how) |
Schauen Sie sich die Spalte „SaaS-Makler” nochmal genau an. Im oberen Preissegment zahlen Sie über 11.000 EUR in 3 Jahren – und besitzen am Ende nichts. Bei der Agentur-Lösung zahlen Sie ähnlich viel, haben aber eine Website, die Ihnen gehört, die bei Google rankt und die Sie jederzeit erweitern können.
Die Frage ist nicht, was am billigsten ist. Die Frage ist: Was bringt Ihnen den größten Return?
ROI-Rechnung: Wann hat sich Ihre Website bezahlt gemacht?
Lassen Sie mich Ihnen eine simple Rechnung zeigen, die die meisten Makler nicht machen – obwohl sie alles verändert:
Rechenbeispiel: Makler in einer mittelgroßen Stadt
- Website-Investition (Agentur): 5.000 EUR einmalig + 100 EUR/Monat
- Kosten im ersten Jahr: 6.200 EUR
- Durchschnittliche Provision pro Transaktion: 8.000–12.000 EUR (bei 300.000 EUR Immobilie, 3 % Käufer+Verkäufer-Anteil)
- Anfragen über die Website nach 6 Monaten SEO: 3–8 Eigentümer-Leads pro Monat
- Abschlussquote bei qualifizierten Website-Leads: 15–25 %
Das Ergebnis: Bereits eine einzige Transaktion aus einem Website-Lead deckt Ihre gesamte Jahres-Investition. Ab dem zweiten Lead-Abschluss ist alles Gewinn.
Und jetzt vergleichen Sie das mit dem, was Sie aktuell für ImmoScout zahlen: 300–700 EUR pro Monat für Leads, die gleichzeitig an 5 andere Makler gehen. Das sind 3.600–8.400 EUR im Jahr – für geteilte Anfragen.
Eine eigene Website liefert Ihnen exklusive Leads. Menschen, die gezielt nach einem Makler in Ihrer Region googeln, Ihre Website finden und SIE kontaktieren. Nicht 5 andere.
Probieren Sie unseren ROI-Rechner für Immobilienmakler aus – dort können Sie Ihre individuellen Zahlen eingeben und sehen sofort, ab wann sich Ihre Website-Investition rechnet.
Welche Lösung passt zu welchem Makler?
Nicht jeder Makler braucht eine 8.000-EUR-Website. Und nicht jeder Makler sollte einen Baukasten nehmen. Hier ist meine ehrliche Einschätzung:
Einzelmakler, gerade gestartet, unter 50.000 EUR Jahresumsatz
Empfehlung: Starten Sie mit einem Baukasten oder einer günstigen SaaS-Lösung. Investieren Sie Ihr Geld lieber in Ihr Netzwerk und Ihre ersten Transaktionen. Wenn Sie die 100.000-EUR-Marke knacken, investieren Sie in eine professionelle Website.
Budget: 10–70 EUR/Monat
Professioneller Makler, 50.000–200.000 EUR Jahresumsatz, will wachsen
Empfehlung: Jetzt ist der Zeitpunkt für eine professionelle WordPress-Website mit SEO-Fokus. Sie haben Umsatz, Sie haben Referenzen, Sie brauchen jetzt Sichtbarkeit bei Google, um nicht mehr nur von Empfehlungen abhängig zu sein.
Budget: 3.000–6.000 EUR einmalig + 80–150 EUR/Monat
Etabliertes Maklerbüro, mehrere Mitarbeiter, über 200.000 EUR Umsatz
Empfehlung: Individuelle Website mit CRM-Integration, Landingpages für verschiedene Regionen, Blog-Strategie und laufende SEO-Betreuung. Hier geht es nicht mehr um „eine Website haben”, sondern um eine digitale Vertriebsmaschine.
Budget: 5.000–15.000 EUR einmalig + 200–500 EUR/Monat (inkl. SEO & Content)
Lesen Sie auch: SEO für Immobilienmakler – wie Sie mit Ihrer Website bei Google auf Seite 1 kommen.
Checkliste: Diese 10 Funktionen muss Ihre Makler-Website haben
Egal, für welche Option Sie sich entscheiden – diese Funktionen sind nicht verhandelbar. Fehlt eine davon, verlieren Sie Leads:
- Immobiliensuche mit Filterfunktion – Besucher wollen sofort sehen, welche Objekte Sie anbieten. Kosten: In SaaS inkl., bei WordPress ab 200 EUR (Plugin) oder via OpenImmo-Schnittstelle.
- OpenImmo- oder API-Schnittstelle – Damit Ihre Objekte aus onOffice, FlowFact oder Propstack automatisch auf der Website erscheinen. Kosten: ab 500 EUR Einrichtung + 20–50 EUR/Monat.
- Kontaktformulare mit Lead-Tracking – Nicht einfach nur ein Kontaktformular. Sondern eines, das Ihnen sagt, woher der Lead kommt und welches Objekt ihn interessiert. Kosten: ab 0 EUR (WPForms Lite) bis 200 EUR/Jahr (Premium).
- Responsive Design (mobil optimiert) – Über 65 % Ihrer Besucher kommen über Smartphones. Nicht verhandelbar.
- Schnelle Ladezeiten (unter 2,5 Sekunden) – Google bestraft langsame Websites. Core Web Vitals müssen bestanden werden. Bei Baukästen: fast unmöglich.
- SSL-Verschlüsselung – Pflicht. Ohne SSL zeigt Google eine Warnung. Kein Eigentümer vertraut einer unsicheren Website.
- SEO-Grundlagen – Meta-Titles, Meta-Descriptions, saubere URL-Struktur, XML-Sitemap, Schema-Markup. Bei Baukästen und SaaS oft nur teilweise möglich.
- Bewertungs-Widget / Social Proof – Google-Bewertungen direkt auf der Website einbinden. Vertrauen ist alles im Maklergeschäft.
- Blog-Funktion – Der unterschätzte Gamechanger. Ein Blog mit relevanten Inhalten ist der wichtigste Hebel für organische Google-Sichtbarkeit. Ohne Blog = ohne langfristigen Traffic.
- Impressum, Datenschutz, DSGVO-konformer Cookie-Banner – Pflicht. Verstoß = Abmahnung. Kosten für Rechtstexte-Generator: ab 50 EUR/Jahr (z.B. eRecht24).
Nutzen Sie unsere interaktive SEO-Checkliste für Immobilienmakler, um zu prüfen, ob Ihre aktuelle Website diese Anforderungen erfüllt.
5 teure Fehler, die Immobilienmakler bei der Website vermeiden sollten
In über 8 Jahren Immobilienmarketing habe ich diese Fehler hundertfach gesehen. Jeder einzelne kostet Sie Geld – oder schlimmer: Vertrauen.
Fehler 1: Am falschen Ende sparen
Eine 500-EUR-Website ohne SEO ist wie ein Ladengeschäft in einer Sackgasse ohne Schild. Niemand findet Sie. Investieren Sie lieber 3.000 EUR in eine Website, die bei Google rankt, als 500 EUR in eine, die hübsch aussieht und null Traffic bringt.
Fehler 2: Anbieter-Lock-in ignorieren
Fragen Sie IMMER: „Was passiert mit meiner Website, wenn ich kündige?” Wenn die Antwort „Sie ist dann weg” lautet, wissen Sie, woran Sie sind. Sie bauen auf gemietetem Land – und der Vermieter kann jederzeit die Miete erhöhen oder Sie rauswerfen.
Fehler 3: Mobile Optimierung vernachlässigen
65 % Ihrer Besucher kommen über Smartphones. Wenn Ihre Website mobil schlecht aussieht oder langsam lädt, verlieren Sie 2 von 3 potenziellen Kunden. Google indexiert seit 2021 ausschließlich die mobile Version – Mobile-First-Indexierung ist keine Option mehr, sondern Standard.
Fehler 4: Keine Lead-Generierung eingebaut
Eine Website ohne Kontaktformular auf jeder Seite, ohne Bewertungs-Widget und ohne klaren CTA ist eine digitale Visitenkarte. Nett, aber nutzlos. Jede Unterseite braucht einen klaren nächsten Schritt für den Besucher.
Fehler 5: Website einmal bauen und dann vergessen
Eine Website ist kein Projekt. Eine Website ist ein Prozess. Die erfolgreichsten Makler-Websites werden regelmäßig aktualisiert: neue Inhalte, neue Objekte, neue Blog-Artikel, aktuelle Marktzahlen. Google belohnt Frische. Und Eigentümer vertrauen einem Makler mehr, dessen letzte Aktivität nicht von 2023 ist.
Häufige Fragen zu Immobilienmakler-Website-Kosten
Was kostet eine Website für Immobilienmakler im Jahr 2026?
Je nach Lösung zwischen 120 und 14.000 EUR über 3 Jahre. Ein Homepage-Baukasten kostet ab 10 EUR/Monat, spezialisierte SaaS-Maklerlösungen 70–295 EUR/Monat, und eine individuelle WordPress-Website vom Profi einmalig 2.500–8.000 EUR plus 50–150 EUR monatliche Betriebskosten. Die beste Wahl hängt von Ihrem Jahresumsatz und Ihren Wachstumszielen ab.
Lohnt sich eine teure Makler-Website für Einzelmakler?
Ab einem Jahresumsatz von ca. 50.000 EUR eindeutig ja. Eine professionelle Website mit SEO-Optimierung generiert durchschnittlich 3–8 qualifizierte Eigentümer-Anfragen pro Monat. Bereits eine einzige vermittelte Immobilie (Provision: 7.000–15.000 EUR) deckt die komplette Website-Investition eines ganzen Jahres.
Was kostet eine Makler-Website pro Jahr wirklich – inklusive aller Nebenkosten?
Die jährlichen Gesamtkosten betragen: Baukasten ca. 120–400 EUR, SaaS-Lösung ca. 840–3.700 EUR, WordPress + Agentur ca. 1.500–4.800 EUR (im ersten Jahr mit Erstellung deutlich mehr). Vergessen Sie nicht: Domain (10–15 EUR), SSL (oft kostenlos), Wartung (30–100 EUR/Monat), Plugin-Lizenzen (100–300 EUR/Jahr) und professionelle Fotos (500–2.000 EUR einmalig).
Kann ich eine Immobilienmakler-Website kostenlos erstellen?
Technisch ja – mit Gratis-Tarifen von Wix oder WordPress.com. Praktisch ist das für Immobilienmakler keine Option: Keine eigene Domain, Werbebanner des Anbieters, extrem eingeschränkte Funktionen, kein SEO, kein professioneller Eindruck. Kein Eigentümer wird einem Makler sein 500.000-EUR-Objekt anvertrauen, dessen Website auf „meinname.wixsite.com” läuft.
Welche laufenden Kosten werden bei Makler-Websites oft vergessen?
Am häufigsten vergessen werden: Content-Pflege und regelmäßige Textupdates, SEO-Optimierung (ab 300 EUR/Monat), professionelle Fotos (500–2.000 EUR), Plugin- und Theme-Lizenzverlängerungen (100–300 EUR/Jahr), sowie die Kosten für Rechtstexte und DSGVO-Konformität (ab 50 EUR/Jahr). Außerdem der größte versteckte Kostenfaktor: Opportunitätskosten durch eine nicht-optimierte Website, die keine Leads generiert.
Website selbst erstellen oder Agentur beauftragen – was ist besser für Makler?
Wenn Sie technisch versiert sind und 40–80 Stunden Zeit investieren können: DIY mit WordPress kann funktionieren. Für die meisten professionellen Makler ist eine Agentur die bessere Wahl, weil die Website sofort SEO-optimiert, schnell und professionell ist. Berechnen Sie Ihre Arbeitszeit: Bei einem Stundensatz von 80 EUR und 60 Stunden Eigenleistung „kostet” die DIY-Website versteckt 4.800 EUR – fast so viel wie eine professionelle Agentur-Lösung.
Was passiert mit meiner Website, wenn ich den Anbieter wechsle?
Bei Baukästen (Wix, Jimdo) und SaaS-Lösungen: Ihre Website ist nach Kündigung weg – inklusive aller Inhalte, Texte, Bilder und Google-Rankings. Bei WordPress-Websites gehört Ihnen alles: Sie können den Hoster oder die betreuende Agentur jederzeit wechseln, ohne Daten oder Rankings zu verlieren. Dieses Eigentum ist einer der wichtigsten Gründe für WordPress.
Brauche ich als Makler eine OpenImmo-Schnittstelle auf meiner Website?
Wenn Sie regelmäßig mehr als 5 Objekte gleichzeitig im Bestand haben: ja. Die OpenImmo-Schnittstelle synchronisiert Ihre Objekte automatisch zwischen CRM (onOffice, FlowFact, Propstack) und Website. Ohne Schnittstelle müssen Sie jedes Objekt doppelt pflegen – das kostet Zeit und führt zu Fehlern. Kosten: ca. 500 EUR Einrichtung + 20–50 EUR/Monat, je nach Anbieter.
Wie lange dauert die Erstellung einer professionellen Makler-Website?
Baukasten: 1–3 Tage. SaaS-Maklerlösungen: 1–7 Tage. WordPress + Agentur: 4–8 Wochen (Konzeption, Design, Entwicklung, SEO-Setup, Content). Premium-Projekte mit umfangreicher Content-Strategie: 8–12 Wochen. Vorsicht bei Agenturen, die „in 2 Tagen fertig” versprechen – Qualität und SEO brauchen Zeit.
Kann ich mit einer günstigen Website trotzdem bei Google auf Seite 1 ranken?
Theoretisch ja, praktisch kaum. Baukästen bieten stark eingeschränkte SEO-Möglichkeiten: langsame Ladezeiten, kein Schema-Markup, eingeschränkte URL-Struktur, limitierte technische Optimierung. SaaS-Maklerlösungen sind etwas besser, aber auch hier fehlt oft die volle Kontrolle. Für ernsthafte Google-Sichtbarkeit (lokales SEO, Content-Marketing) brauchen Sie WordPress oder ein vergleichbar flexibles CMS.
Fazit: So investieren Sie richtig in Ihre Makler-Website
Lassen Sie mich zusammenfassen, was wirklich zählt:
- Die billigste Website ist selten die günstigste. Rechnen Sie immer die Gesamtkosten über 3 Jahre – inklusive Ihrer Arbeitszeit und verlorener Leads.
- Eigentum schlägt Miete. Investieren Sie in eine Website, die Ihnen gehört. WordPress ist hier der Goldstandard.
- SEO ist kein Extra. Es ist der Grund, warum Sie eine Website haben. Eine hübsche Website ohne SEO ist ein teures Hobby.
- Denken Sie in ROI, nicht in Kosten. Eine Provision einer vermittelten Eigentumswohnung: 7.000–15.000 EUR. Ihre Jahres-Website-Kosten: 1.500–5.000 EUR. Die Rechnung geht immer auf.
- Starten Sie dort, wo Sie stehen. Kein Budget? Baukasten. Budget vorhanden? Agentur. Budget und Ambitionen? Agentur + SEO + Content-Strategie.
Die Frage ist nicht, ob Sie sich eine professionelle Website leisten können. Die Frage ist, ob Sie es sich leisten können, keine zu haben.
